建物解体後の固定資産税

建物解体後の固定資産税はどれくらいになるのか、空家等を保有されている方は非常に気になるところです。

市役所資産税課に尋ねると、「一般的に4倍くらいですね」との回答。

「アバウト！」ですが、物件各々に状況が異なりますので仕方のない回答だと思います。

今回、実例にて計算を行いましたのでご参考にして頂きたいと思います。

１、事例

【ケース１】

・土地：317.00㎡、固定資産税評価額　3,011,500円　A

・建物： 92.22㎡、固定資産税評価額　　939,057円　B　←　今回の取壊し対象物

・長崎市の税率：固定資産税1.4％、都市計画税0.3％

（1）現在の税額　29,600円…下記①～④の合計額

内訳１：土地部分

①　固定資産税　A×200/317×1/6＋A×117/317×1/3＝687,000円（1,000円未満切捨て）

税額　687,000円×1.4％＝9,600円（100円未満切捨て）

②　都市計画税　A×200/317×1/3＋A×117/317×2/3＝1,374,000円（1,000円未満切捨て）

税額　1,374,000円×0.3％＝4,100円（100円未満切捨て）

内訳２：建物部分

③　固定資産税　B×1.4％＝13,100円（100円未満切捨て））

④　都市計画税　B×0.3％＝2,800円（100円未満切捨て））

（2）建物解体後の税額　35,800円…下記①～②の合計額

内訳1：土地部分

①　固定資産税　A×70％（1,000円未満切捨て）×1.4％＝29,500円（100円未満切捨て）

②　都市計画税　A×70％（1,000円未満切捨て）×0.3％＝6,300円（100円未満切捨て）

（3）結果、解体後の固定資産税の増加額は年間＋6,200円、＋21％(1.21倍)。

【ケース②】

・土地：190.00㎡、固定資産税評価額　12,000,000円

・建物： 92.22㎡、固定資産税評価額　　2,000,000円

（1）現在の年税額　74,000円

・土地（固定資産税28,000円＋都市計画税12,000円）

・建物（固定資産税28,000円＋都市計画税6,000円）

（2）建物解体後の年税額　142,800円

・土地（固定資産税117,600円＋都市計画税25,200円）

（3）結果、解体後の固定資産税の増加額は年間＋68,800円、＋93％（1.93倍）。

※ご注意　あくまでも上記事例における試算値であり、個々の状況によって変動しますことを十分ご承知置き下さい。