賃貸と購入はどちらが得か？

住居を構える場合、賃貸にするか購入にするのか、その場合どちらが得なのか、ネット等でも様々な見解が示されています。

一般的には、購入した場合にはどこの比較時点においても「買った不動産が資産として残る」大きなメリットがあり、総居住費が賃貸より少々オーバーしても得である旨の判断割合が多いように見受けられます。

（事例１）期間50年での総居住費用試算

（１）賃貸時の総居住費　42,000千円（月額家賃等70千円×12カ月×50年）

（２）購入時の総居住費　51,894千円（①～④）

①　購入費用　　　　　　40,000千円

②　ローン金利　　　　　　1,694千円（借入額35,000千円、期間30年、金利1.2％）

③　リフォーム費用　　　　5,000千円（50年間中の）

④　固定資産税（仮値 ）　　5,200千円（初年度税額208千円×50年÷2）

・土地12,000千円×1/6×1.4％+12,000千円×1/3×0.3％＝40千円（初年度）

・建物12,000千円×1.4％＝168千円（初年度）

※　上記試算では購入した場合が、総居住費は9,894千円多く負担することとなりますが、手元には不動産が資産として残ることとなります。

※　上記購入時の試算値は自己資金（事例は500万円）、借入額や期間或いは金利、リフォームの程度等により大きく変動しますので、単純比較は難しいものがあります。

※　結果、賃貸と購入の比較はそれぞれの条件によって金額的に大きく変動します。また、求める生活スタイルによっても変化しますので、一概に判定することは難しいと言わざるを得ません。最終的には、ご自身の長期的収支予測に基づき、余裕のある取得計画によって判断されることをお勧めいたします。

ライフプランの重要性

購入であっても、賃貸であっても、決定前に行うべきことがあります。それはライフプランの策定です。

皆様、何れを選択するとしても、事前に必ず現在の収入から支払うことが出来るか、余裕はどうか等判断されていると思います。これがライフプラン計画です。

より将来の経済的安全性を高めるためには、さらに詳細を網羅したライフプラン計画の策定が有効です。

別途、ライフプラン計画表を添付しておりますので、ぜひご活用ください。

※　ライフプラン計画表の策定は、住宅の取得等に限らず随時に行うことも、非常に有用と思料いたします。